Как оспорить решение общего собрания собственников помещений

Как оспорить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Для начала необходимо иметь на руках протокол общего собрания. Его вы можете получить в трех местах:

1. В управляющей компании.

2. В жилищной инспекции.

3.У инициатора общего собрания.

Желательно направить письменный запрос одновременно в эти три адреса.

Как только мы получили протокол, начинаем его анализировать.

Чтобы признать недействительным решение общего собрания необходимо в первую очередь доказать отсутствие кворума. Собрание правомочно, если кворум составляет более 50 процентов.

Чтобы подсчитать реальный кворум, необходимо  обладать информацией из Росреестра о площадях помещений. Для этого необходимо заказать выписки из ЕГРН на каждую квартиру, собственник которой принял участие в общем собрании. Также заказываем выписку ЕГРН на целый дом. На моей практике удавалось снизить кворум на несколько процентов благодаря тому, что составители протокола использовали неверную площадь дома.

Также выписки нам помогут определить правомочность участия в собрании граждан, подписи которых стоят в решениях собственников.

Составляем таблицу в экселе, подсчитываем и определяем реальный кворум. Иногда этих действий достаточно, чтобы доказать отсутствие кворума. Если нет, то проводим опрос жителей, подписи которых стоят в решениях собственников. Выявляем те бюллетени, где поставлена подпись не собственников и вычитаем их из общего кворума.

Также необходимо проверить протокол на соответствие требованиям, утвержденных приказом Минстроя Российской федерации №44 от 28 января 2019 г. В этом приказе указано, как должен оформляться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Если выявили нарушения , то обязательно это необходимо отразить в исковом заявлении.

Ну а теперь, расскажем о нюансах.

    Если протокол не удается достать, то вполне возможно подать в суд без протокола, но необходимо в исковике указать, что вы попытались достать этот документ, но не удалось по определенным причинам, которые нужно указать. И в тексте самого искового заявления заявить ходатайство об истребовании протокола у управляющей компании , Жилищной инспекции, или у иного лица, определенного общим собранием на хранение таких документов.

 Если судья принимает к производству такой иск, то вам необходимо позаботится, чтобы до начала судебного заседания суд изготовил и подписал судебный запрос, вам необходимо будет только его вручить.

Истребовать необходимо не только  протокол, но и иные документы общего собрания, такие как решения собственников, так называемые бюллетени, приложения к протоколу  и если ставился вопрос об избрании управляющей компании, то необходимо еще проверить договор управления.

Этим документам обязательно необходимо дать оценку в судебном заседании.

Также в исковом заявлении необходимо указать, как были нарушены права истца решением общего собрания.

Можно указать следующее: "считаю, при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома №3 Жуковского проезда, г.Видное нарушены мои права и законные интересы, а именно право на участие в общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома и голосование по всем вопросам, поставленным собственником на повестку дня, право на ознакомление с документами собрания, право на ознакомление с результатами голосования."

Наши юристы являются профессионалами в этой отрасли. Большая практика по оспариванию общего собрания. Работаем по Москве и Московской области. Звоните, обговорим все детали.

 

 

 

Теги жилищный юрист пик-комфорт жкх подать в суд на протокол собрания юрист жкх многоквартирный дом общее собрание жильцов юрист видное как оспорить протокол собрания подделали протокол общее собрание собственников мою подпись подделали